مدیریت مجتمع تجاری ملک مال
یکی از اصلی ترین ماژول هایی است که به نرم افزار ما اضافه شده است که در دنیا کم نظیر است. من الان یک قسمت توضیح می دهیم به خاطر خیلی از دلایلی که در کشور مان وجود دارد. مثل گرانی و مقرون به صرفه نبودن کسی یک واحد مغازه یا واحد تجاری را اجاره نمی دهد . یک نفر چهار واحد تجاری دارد ، و برای بهبود فعالیت تجاری خود یک ساختمان برای ایجاد پاساژ می سازد .
برای اطلاعات بیشتر درباره ملک مال با ما در تماس باشید
مجتمع های تجاری
الان 90 درصد مکان های تجاری این شکل است مثل مجتمع ایران مال ، ارگ ، پانوراما و خیلی از مجتمع هایی که برای هر فرایندی وجود دارد. خیلی از مجتمع ها فقط تئاتر اجرا می شود. و سینما و مکانهای تفریحی ایجاد می شود. کسی که اجاره می دهد نمی تواند آن مکان را از نظر مالی کنترل کند. تیم حسابداری باید آورده شود و 20 نفر حسابدار در واحد های تجاری متمرکز شوند که مسائل مالی را کنترل شود شارژ ، پول برق و غیره . هزینه کارگر ، حمل و نقل ، یک نفر را برای گرفتن اجاره باید استخدام کند. یک تیم 20 تا 30 نفر ه باید استخدام کند. شما اگر بخواهید در این زمینه موفق باشید باید این کار را انجام دهید.
مدیریت پاساژ چکار می کند؟
ملک مال مجتمع تجاری را از داشتن حتی یک حسابدار بی نیاز می کند. اصلاً تنها کسی که به عنوان کاربر تمام مسائل مالی را مدیریت می کند. خود مدیر است که علم حسابداری است. آن مجتمع صنفی از داشتن حتی یک حسابدار هم بی نیاز می شود. ملک مال از صفر تا صد آنچه مربوط به فعالیت های تجاری می شود را به طور کامل مدیریت می کند. و همه را با اسناد مربوط به حسابداری تحویل می دهد.
مشارکت
الان توی بعضی از مجتمع های تجاری یک چیزی را باب کرده اند به عنوان مشارکت ، خیلی از مجتمع های تجاری که تازه ساخته اند به خاطر اینکه هنوز به برند بودن خود نرسیده اند مثل پالادیوم تا سه سال پیش چون هنوز به برند بودن نرسیده است . نمی تواند زیاد فشار بیاورد به کسی که در آن واحد تجاری می خواهد فعالیت تجاری کند. مثلاً بگوید که صد میلیون ودیعه ، حتماً ماهی چند میلیون اجاره و حتی اگر دو ماه اگر کاسبی نداشته باشد از آنجا نقل مکان می کند.
مشخص است که پاساژ مشکل دارد کار این کسی که واحد تجاری را اجاره کرده مشکلی ندارد. قضیه ای را باب می کنند که تا مستأجر تا آمد آنها فرار نکند یک استراتژی پیاده می کنند به نام مشارکت تا کسی که آمد باعث رونق اقتصادی پاساژ شود. قضیه مشارکت به آنها کمک می کند. مثلاً شما که در کار پوشاک هستید از دادن اجاره معاف هستید و هر چقدر که کار کردید 10 درصد متعلق به مدیریت پاساژ است . اگر فروش نداشتید نیازی به پرداخت اجاره ندارد . پاساژ احتیاج دارد که فعالیت رونق بگیرد و بتواند معروف شود تا دیگر کسب و کار ها بتوانند سرمایه گذاری کنند.
نرم افزار ملک مال
نرم افزار ملک این قابلیت را ایجاد کرده است که در واحد صنفی فاکتور را بزنیم و به مدیریت اعلام شود که واحد صنفی یک فاکتور زده است. و بابت فاکتور یک بارکد زده می شود و اگر بارکد نباشد ، اجازه خروج جنس از مغازه داده نمی شود. و اعلان می آید که چرا با موجودی انبار مغایرت دارد. فاکتور زده می شود و در پنل مدیریتی ملک مال ثبت می شود و 10 درصد را حساب می کند و آن 10 درصد را به عنوان فروشی که کرده کسر شده است.
ماهانه به تفکیک میزان اجاره با احتساب 10 درصدی که از هر فاکتور فروش کسر شده است محاسبه می شود. درگاه ملک وقتی که مبلغ تصویه می شود به شکل اتوماتیک اسنادش صادر می شود. و مدیریت می تواند هر زمان که بخواهد از آن مدارک بهره برداری کند.